疫情下房企融资窗口期，拓展渠道融资成关键

新冠肺炎重创房产行业，大家的买卖都停滞了，现在手头紧得很！为了摆脱困境，他们必须找别的方法赚钱。目前，银行给做房子、商店和住房等项目的公司提供贷款，年利息在12%-20%之间，根据公司的信用评级和项目质量而定。比如，前50强的大房企借钱成本相对较低，通常在12%-15%左右，而50到100名的公司则普遍在15%-18%。至于那些100名以外的小企业，借钱的利息更高，起步就是20%，此外项目质量也会影响借款成本。

房企的融资困境

疫情把房子都搞砸了，房企可没少亏钱。这可让他们感到压力山大，甚至面临破产风险。话说回来，他们现在缺钱得很。可是在如今的经济形势下，即使是小公司也很难拿到贷款，利率飙升得惊人。

买房或办商场，想借钱就得给点儿利息，大概率的事，是12%到20%左右。这个，主要还是看你家生意做得好不好，还有项目行不行。大房企，拿到钱容易点，可能要还12%-15%的利息；中小企业的话，得多掏个15%-18%。假如是小本买卖？那可不止是借不到钱，利息也是高得吓人，平均下来得有18%-20%。

融资渠道的多样化

房企缺钱？别急它们正在想办法！除开大家都知道的贷款和发债券，还有投资这个招数。比如说，弄个并购基金或拍地基金什么的融资。并购基金主要跟前30强房企联手，金额约在5到10亿之间，最多不超过30亿；拍地基金则是为50至100名开发商定制的，最低额度10亿，期限就一年，利息也就20%左右。

其他方法，房地产公司还会找到各种途径筹钱，比如一级和二级联手搞定资金这件事，或者对老房子进行改造，又或者是把工业区改造得更有特色些等等。这样一来，钱自然就来了，而且其实利息并不算高。拿这个一级二级联手融資来说，这是为了那些大项目量身定制滴，不管投入多少钱，只要首先接触到第一级，然后找到投资人，再和地方政府以及本地开发商合作，就能一块完成初级到中级的开发项目。等到出让土地的时候，你还能得到100%的配套资金支持，利率大概就在每年12%-20%左右！

融资成本的差异

不同房企的融资成本存在显著差异。

房企在尽量省钱的同时，也在想方设法找新的融资方式！比如说，他们会利用并购基金或者拍地基金来筹集资金。

融资渠道的选择

融资渠道的挑战

房地产公司想赚钱真不容易，问题多多。比如说，现在借钱真是贵疯了，小公司借不到，大公司也难。再说了，可借的地方就那几处，这可让房地产公司吃了大亏。另外，借钱还可能有意外，得提防被骗。

为了应付这些难题，地产公司得使劲提升自己的实力，搞好项目质量，尽量减少融资成本。而且得和投资者保持密切联系，想尽办法多筹点钱，降低融资万一搞砸了的风险。唯有这样，地产公司才能站稳在融资市场上。

融资渠道的未来

融资渠道的创新

融资渠道的风险

尽管房企探索了多种融资渠道，但融资市场的风险依然存在。

总结：

这次疫情让房地产行业遭受重创，以前那些用来凑钱的方法也不灵验了。想要缓解压力，房地产公司得另辟蹊径，寻新方法筹钱。不过，融资这活儿也存在风险，咱们在谈合作时得小心，别掉进陷阱去。

房产大佬们现在都愁破头了，都在找办法解决融资难题。有啥看法就跟小编我分享一下，咱们一起来探讨下房地产公司到底该咋融资。

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