央行与多部门商议治理楼市场外配资，首付贷备受质疑

房价涨得厉害，链家出了问题，这些事让楼市的配资风险全露出来了。这事引起了监管部门的高度关注。咱们得好好想想，这背后到底藏着什么隐患，得深入查查。

房价激涨引发的危机

房价稳步上涨的日子已经不复存在，现在各个城市的房价开始疯狂飙升。比如北京、上海这些地方，房价涨得简直让人瞠目结舌。很多家庭为了买房都拼尽全力，像小张家这样，把全家的积蓄加上四位老人的养老金才勉强凑齐了首付。这种房价的疯狂上涨，有一部分原因是因为场外配资的助推。它让更多的钱涌入房地产市场，让房价不合理地涨得更高。可一旦这个泡沫破裂，无数的购房者就会遭受巨大的损失。

在一些城市的热门区域，新建楼盘的价格一个接一个地打破历史记录。就拿深圳来说，某些地方的新房价格在短短几个月内就涨了好几千块。这种房价的猛涨，让楼市的投资风险急剧增加，对整个房地产市场的稳定造成了不小的压力。

链家危机的警示意义

链家，这房地产中介的大佬，现在也遇到了麻烦。之前，它还被怀疑卷入了楼市的场外配资。这事让很多人意识到，哪怕是大企业，要是沾上了场外配资这种风险极高的生意，也可能出问题。链家的业务可是遍布各地，在很多城市的楼盘买卖里都能看到它的影子。可是一旦涉足场外配资被曝光，公司的名声就受损了，还让消费者对楼市的金融安全产生了担忧。

链家和不少购房者有合作，本来这些人打算买房的，现在都开始犹豫了。链家的门店里，咨询买房的客户明显少了很多。看来，企业要是涉及这种有风险的场外配资业务，不光自己会受影响，还会让整个房地产市场的买卖热情和信心都受挫。

场外配资的真相

看现在这情况，楼市的“首付贷”这类外配资业务是越做越大。不完全统计显示，已经有20多家机构加入了这趟车。买房子的人，他们在银行办了按揭之后，就能用这种产品来减少首付款，最多能少到原来的十分之一。比如说，小李买房本来得掏30万首付，结果用了首付贷，10万就搞定了。这看起来好像帮不少人实现了买房的梦想，但其实背后藏着高杠杆和很大的风险。

这些场外配资产品的信息披露做得太差了。好多消费者对里面的风险细节都不清楚，感觉像是在诱导大家过度借贷。而且，在操作过程中，资金流向也不太透明，这些问题让场外配资变得特别高风险，很不放心。

各地的管控措施

深圳那边的监管部门先来个摸底调查，一查吓一跳，当地那些“首付贷”配资的规模竟然有30个亿。这不，深圳一开枪，北京金融局也坐不住了，赶紧开始调查高杠杆房贷的情况。这一连串的动作，明显是各地都开始重视起场外配资带来的金融风险了。监管层，他们可不想看到楼市跟股市似的，一会儿涨得高高的，一会儿又跌得惨兮兮的。

这些管控措施来得正是时候，要是让楼市的场外配资随便发展，后果不堪设想。就拿上海这么个超大的国际化大都市来说，要是楼市因为场外配资出了问题，泡沫破了，那可不只是影响咱们国内的房地产市场那么简单，还得影响到国际上对咱们中国房地产市场的信心，破坏力可大着。

与美国次贷危机的类比

有人发现，楼市的外部配资套路跟美国那次贷款危机挺像的。美国那次危机就是因为贷款给太多还不起钱的人，结果这些人也能轻松买上房子。咱们国家有些城市，因为楼市的外部配资，一些收入不太固定的年轻人也背上了大笔的房贷。要是他们丢了工作或者遇到什么意外，说不定就会像美国那次一样，爆发一波信贷违约潮。

一旦这种风险扩散开来，银行和金融机构就得面对一大堆坏账。听说上海有家银行的负责人说了，要是房地产市场外的配资继续膨胀，按照他们行的风险评估模型，不少房贷可能违约，这对银行业的警钟敲得可响了。

去库存与去杠杆的平衡

沈阳的“零首付购房”政策才短短8小时就失败了，这说明用杠杆来处理库存的方法是不行的。全国人大代表黄奇帆也明确指出，去库存得用对的方法，绝对不能采用加杠杆的手段。毕竟，房地产市场的总价值很大，要是用加杠杆去库存失败了，那可就可能导致整个金融系统出现风险了。

库存去得快，可要是全国都学加杠杆那可就麻烦了，搞不好会把风险炸弹一个接一个地造出来。那咱们该怎么在去库存和去杠杆之间找到平衡点？大家快来聊聊看法，点个赞，转发一下，让更多的人知道楼市场外配资的风险有多高。

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